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1.(单选题)

丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是( )万元。

A.0

B.20

C.50

D.30

2.(单选题)

2×18年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

A.11 000

B.13 000

C.3 000

D.10 000

3.(单选题)

甲公司2018年2月28日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，支付相关税费200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是( )。

A.购入办公楼应作为固定资产核算

B.办公楼折旧金额计入管理费用

C.当年应计提的折旧金额为205.83万元

D.办公楼在12月31日的账面价值为5 100万元

4.(单选题)

2019年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2019年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2019年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2 400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。

A.1 800

B.1 500

C.750

D.1 200

5.(单选题)

2018年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。

A.17 000

B.13 000

C.3 000

D.10 000

1.【答案】C。

解析：处置时的处理是：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 520

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 520

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 500

投资性房地产——公允价值变动　　 　　　　　 20

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　 520

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 20

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 20

借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　30

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　 30

影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

2.【答案】A。

解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)。

相关账务处理如下：

①2×18年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　8 000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　2 000

贷：投资性房地产——写字楼 　　　　　　 10 000

②2×18年改扩建工程期间

借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　3 000

贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　3 000

③2×18年12月15日，改扩建工程完工

借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　 11 000

贷：投资性房地产——写字楼——在建　　　 11 000

3.【答案】C。

解析：购入办公楼作为投资性房地产核算，选项A错误;办公楼的折旧金额计入其他业务成本，选项B错误;当年应计提的折旧金额=(5 000+200)×(1-5%)/20/12×10=205.83(万元)，选项C正确;资产负债表日投资性房地产的账面价值=5 200-205.83=4 994.17(万元)，可收回金额大于其账面价值，应按账面价值计量，选项D错误。

4.【答案】A。

解析：甲公司2019年9月15日投资性房地产的入账价值=2 400/2+600=1 800(万元)。投资性房地产包括厂房和土地，房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2 400/2+600=1 800(万元)。

5.【答案】A。

解析：甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为=12 000+5 000=17 000(万元)

①2018年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　　12 000

贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　　10 000

——写字楼——公允价值变动　2 000

②2018年改扩建工程期间

借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　　5 000

贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　　5 000

③2018年12月10日，改扩建工程完工

借：投资性房地产—写字楼—成本　　　　　　17 000

贷：投资性房地产—写字楼—在建　　　　　　17 000

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